GYODER tarafından bu yıl 20’ncisi düzenlenen Gayrimenkul Zirvesi, “Soruyu Değiştirmek” temasıyla Zorlu Performans Sanatları Merkezi’nde gerçekleştirildi. Zirvede daha erişilebilir konut, güçlü finansman yapıları ve güvenli şehirler başlıkları öne çıktı.
Zirvete katılan Türkiye Sigorta Birliği Başkanı ve Maher Holding Sigorta Grup Başkanı Ahmet Yaşar sigorta ile gayrimenkul sektörlerinin kesişiminde güven, finansman ve sürdürülebilirlik perspektifinin belirleyici rol oynadığını vurguladı. Sigorta Kulisi'ne özel açıklamalarda bulunan Yaşar, Türkiye’de yüksek koruma açığı, kentsel dönüşüm, bina tamamlama sigortası, Dünya Bankası ile yürütülen temaslar ve değişen demografik yapı başlıklarında dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.
“Soruyu değiştirmek bizim için de çok önemli”
GYODER Gayrimenkul Zirvesi’ni değerlendiren Ahmet Yaşar, etkinliğin temasının sigorta sektörü açısından da doğrudan karşılığı bulunduğunu söyledi. Yaşar, “Soruyu değiştirmek bizim için de çok önemli” derken, Türkiye’nin yüksek koruma açığına sahip bir ülke olduğuna dikkat çekti. Ona göre mesele yalnızca riskleri saymak değil; bu risklere karşı nasıl daha dirençli yapılar ve şehirler kurulacağını doğru yerden sormak.
Yaşar, bu çerçevede Türkiye’nin yalnızca deprem tehdidiyle değil, iklim değişikliğinin doğurduğu yeni risklerle de karşı karşıya bulunduğunu belirtti:
“Bugün sadece deprem artık beklenen, burnumuzun ucundaki yakın risk olmanın ötesinde, yeni normal diye tanımladığımız iklim değişikliklerinin getirdiği de çok ciddi riskler ile karşı karşıyayız Seller ve yer kaymaları artık daha sık yaşanıyor. Bu nedenle koruma açığı daha görünür hale geldi."
Koruma açığı, dirençli yapılar ve kentsel dönüşüm
Ahmet Yaşar, koruma açığının azaltılmasında en kritik başlıklardan birinin dirençli yapılar ve dirençli şehirler olduğunu söyledi. Bu noktada kentsel dönüşümün belirleyici rol oynadığını vurgulayan Yaşar, vatandaşların yalnızca güvenli yapılara değil, “güvenli yapılara güvenle erişmek” istediğini belirtti.
Yaşar, “Bu güveni sağlayacak unsur da sigorta” diyerek bina tamamlama sigortası başta olmak üzere inşaat all risks sigortası, mühendislik sigortaları ve operasyonel yangın sigortalarının tüm süreçlerin merkezinde değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Sigortanın hem gayrimenkul sektörü hem de kamu tarafı için artık temel unsur olarak ele alınması gerektiğini vurgulayan Yaşar, “Nasıl dirençli yapılara erişiriz, sigortayı burada nasıl entegre ederiz, bunu konuşuyoruz” ifadelerini kullandı.
Bina tamamlama sigortasına özel önem
Yaşar’ın açıklamalarında öne çıkan başlıklardan biri de Dünya Bankası ile yürütülen temaslar oldu. Ankara’da Dünya Bankası’nın davetiyle gerçekleştirilen toplantıya katıldıklarını belirten Yaşar, kurumun Türkiye’de kentsel dönüşümün kredilendirilmesinde bina tamamlama sigortasına özel önem verdiğini söyledi:
“Geçtiğimiz haftalarda Ankara’da Dünya Bankası’nın davetiyeli bir toplantıya katıldık. Dolayısıyla Dünya Bankası da özellikle Türkiye’de kentsel dönüşümün kredilendirilmesinde bina tamamlama sigortasına son derece önem veriyor. Dolayısıyla bina tamamlamasının aynı zamanda yapı süreçlerinde de etkin olarak kullanılmasını istiyor.”
YENİ BİR LANSMAN GÜNDEMDE
Yaşar, Dünya Bankası ile yürütülen görüşmelerin ardından bina tamamlama sigortasının entegrasyonuyla daha yüksek limitli ve daha uygun kredi koşullarının hedeflendiğini de açıkladı:
“İnşallah Dünya Bankası’yla yaptığımız görüşmelerin sonunda biz daha yüksek limitli kredileri ve daha uygun kredi koşullarını bina tamamlama sigortasının entegrasyonuyla sağlıyor ve tamamlıyor olacağız. Bu konuda yakın dönemde yeni bir lansman da gündemde."
TSB bu alanlarda çalışmaları önceliklendiriyor
Türkiye Sigorta Birliği’nin bu alanlarda yürüttüğü çalışmalara da değinen Ahmet Yaşar, sürecin yalnızca birkaç oyuncuyla ilerleyemeyeceğini vurguladı. Özellikle kentsel dönüşüm başlığında sigorta sektörünün daha geniş katılımla devreye girmesi gerektiğini belirten Yaşar, yalnızca İstanbul’da 1,5 milyondan fazla konutun dönüşüm ihtiyacı bulunduğunu, Türkiye genelinde ise rakamın çok daha büyük olduğunu söyledi.
“Biz bir bütün olarak 68 sigorta şirketimizle birlikte bu süreçlerin ana unsuru olarak bu oyunun içerisinde olacağız.”
Türkiye Sigorta Birliği Yönetim Kurulu’nda, hayat dışı yönetim komitesinde ve hayat-emeklilik yönetim komitesinde bu alanlara ilişkin önceliklendirme çalışmalarına başlandığını ifade eden Yaşar, sektörün farklı oyuncularının farklı başlıklarda rol üstleneceğini kaydetti.
Değişim: Uzayan yaşam süresi, azalan doğurganlık
Zirvede öne çıkan başlıklardan birinin de değişim olduğunu söyleyen Ahmet Yaşar, bu dönüşümün yalnızca gayrimenkul yapısında değil, demografik yapıda da kendini gösterdiğini belirtti.
Yaşar, “Bir yandan yaşam süresi uzuyor, öbür taraftan da maalesef doğurganlık oranımız azalıyor” diyerek Türkiye’de ortalama yaşın yükseldiğini ve bunun yeni ihtiyaç alanları doğurduğunu söyledi.
Yaşlanan nüfusun bakım ihtiyacı, tasarruf ihtiyacı ve uzun vadeli finansal güvence arayışının sigorta sektörünün ana başlıkları arasında yer aldığını ifade eden Yaşar, bu değişimin sigortanın rolünü daha da büyüttüğünü kaydetti.
“Sigortayı nereden çevirirsen çevir, hangi konu konuşulursa konuşulsun ana unsur olmaya devam ediyor” diyen Yaşar, çözümün başlangıç noktasında sigortanın yer alması gerektiğini vurguladı.
“Sorun neyse, çözümü sigortayla başlar”
Ahmet Yaşar, açıklamasında yaşlı bakım sigortası, tamamlayıcı emeklilik sistemi ve yaşlanan nüfusun barınma ile bakım ihtiyacına cevap verecek yeni modellerin de gündemde olduğunu söyledi. Yaşar bu başlıkların gayrimenkul, tasarruf ve sigorta sistemleriyle birlikte düşünülmesi gerektiğini belirtti:
“Sorun neyse çözümü sigortayla başlar. Elbette her şeyi tek başına sigorta çözemeyebilir. Ama çözüm sigortayla başlar.”
SİGORTA DAHA GÖRÜNÜR HALE GELECEK
Yaşar’a göre politika yapıcıların öncelikle koruma açıklarının sigorta ile ne ölçüde kapatılabileceğine bakması gerekiyor. Ardından kalan alanlar için diğer araçların devreye alınması gerektiğini söyleyen Yaşar, kentsel dönüşümden yaşlı bakımına, tasarruf ihtiyacından yeni yaşam alanlarına kadar geniş bir alanda sigortanın daha görünür hale geleceğini belirtti.
