Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapan Türk vatandaşları, özellikle İspanya’daki “Okupa” tehlikesiyle karşı karşıya. Evsizler veya aktivist gruplar tarafından boş kalan evlerin izinsiz işgal edilmesi anlamına gelen Okupa vakaları, artık Türk yatırımcıların da mağduriyet yaşamasına neden oluyor. Yasal boşluklar nedeniyle polis müdahale edemiyor, tahliye süreçleri ise 6 ay ile 2 yıl arasında değişiyor.
Türkiye gazetesinde Kaan Zenginli’nin haberine göre, Türklerin son bir yılda yurt dışına yaptığı gayrimenkul yatırımı 2,5 milyar doları aştı. İspanya, İtalya, ABD, Portekiz, Yunanistan ve Dubai gibi ülkelerde yoğun konut alımı yapan Türkler; yüksek sigorta bedelleri, aidatlar, emlakçı komisyonları ve hukuki riskler gibi sorunların yanında “Okupa işgalleriyle” de karşılaşıyor.
Ezgi Mola'nın Evi de İşgal Edildi
İspanya’da özellikle Katalunya ve Costa Blanca bölgelerinde Okupa mağduru olan Türklerin sayısı artıyor. Oyuncu Ezgi Mola’nın İspanya’da satın aldığı yazlık evinin de Okupalar tarafından işgal edildiği iddia edildi. Boş kalan mülklerde işgalciler elektrik ve su faturası ödeyerek yasal hak talep edebiliyor. Bu durum, ev sahiplerini 15.000 Euro’ya kadar ulaşan dava masraflarıyla baş başa bırakıyor.
Okupa Sigortası Zorunlu Hale Geliyor
Uluslararası Emlak Hukuku Uzmanı Av. Selin Öztürk, 48 saatten fazla işgalin “yerleşik durum” kabul edildiğini belirterek, Okupa sigortası yaptırmanın önemini vurguladı. Öztürk’e göre, evin “ana konut” olarak tanımlanması halinde tahliye süreci hızlandırılabiliyor. Bu nedenle bazı mülk sahiplerine evlerini “kira geliri amacıyla değil, ikinci konut olarak” göstermeleri öneriliyor.
Yurtdışı Gayrimenkul Danışmanı Emre Arslan ise, özellikle Costa del Sol ve Costa Blanca gibi bölgelerde yılda 6 aydan fazla boş kalan evlerin %70’inin işgal riski taşıdığını belirtiyor. Yeni nesil sigorta poliçeleri, yıllık 300–500 Euro primle hem tahliye masraflarını hem de maddi zararları karşılıyor.
Okupa Riski Taşıyan Ülkeler:
İspanya – En yaygın Okupa vakaları; Barcelona, Madrid ve Valencia’da.
İtalya – Roma ve Milano’da terk edilen binalar sık sık işgal ediliyor.
Hollanda – “Kraken” adıyla bilinen işgal hareketi, yasaklansa da sürüyor.
ABD – Detroit ve Los Angeles gibi şehirlerde uzun işgal süresi yasal hak doğurabiliyor.
İngiltere – Londra’da lüks evler bile “Squatter’s Rights” nedeniyle tahliye edilemiyor.
Fransa – Paris’te konut krizi nedeniyle işgaller sık görülüyor.
Portekiz – Lizbon’da turizm patlaması sonrası Okupa vakaları arttı.
Alınabilecek Tedbirler:
Alarm ve güvenlik kamerası kurmak
Komşularla iletişimde kalmak
Okupa sigortası yaptırmak
Evi düzenli kontrol ettirmek ya da emanetçiye teslim etmek
Okupa Sigortası Nedir?
Okupa Sigortası, Avrupa ülkelerinde evlerini uzun süre boş bırakan mülk sahiplerinin, işgal (squat/okupa) riskine karşı yaptırdığı özel sigorta türüdür.
Bu poliçe genellikle aşağıdaki teminatları kapsar:
✔️ Tahliye sürecine ilişkin avukatlık ve mahkeme masrafları
✔️ Mülkte oluşabilecek zararlar (kırık pencere, duvar yazıları, vandalizm)
✔️ Kira kaybı veya gelir kaybı teminatı (bazı poliçelerde)
✔️ Güvenlik hizmeti veya hasar sonrası temizlik
💶 Yıllık prim tutarı: 300–500 € arası değişmektedir.
📍 Sigorta, özellikle İspanya, İtalya ve Portekiz gibi “Okupa yasaları” bulunan ülkelerde yatırımcılar için kritik bir güvence aracı olarak öne çıkmaktadır.
