Türkiye Sigorta Birliği (TSB) Başkan Yardımcısı Ahmet Yaşar, NT’de Noyan Doğan’ın sunduğu “Bakış” programında kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin mağduriyetinin önüne geçmek için bina tamamlama sigortasının kritik önem taşıdığını vurguladı. Yaşar, “Bina tamamlama sigortası projenin tamamını teminat altına alırken, banka teminat mektubu yalnızca %6’lık teminat sağlar” dedi.
Kentsel Dönüşümde Hak Sahiplerine Tam Güvence
Kentsel dönüşümde en çok yaşanan sorunların başında, müteahhitlerin projeleri yarım bırakması nedeniyle hak sahiplerinin konutlarına kavuşamaması geliyor. TSB Başkan Yardımcısı Ahmet Yaşar, bu sorunun çözümü için en güçlü araçlardan birinin bina tamamlama sigortası olduğunu belirterek:
“Geçtiğimiz yıl SEDDK, Türkiye Sigorta Birliği, Ticaret Bakanlığı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı iş birliğiyle bina tamamlama sigortası genel şartlarını revize ederek yeniden yayımladık. Bu sigorta ile hak sahipleri, proje tamamlanmazsa sigorta şirketinden ya projenin tamamlanarak teslim edilmesini ya da ödedikleri bedelin iadesini talep edebiliyor,” dedi.
Yaşar, özellikle maketten satış ve kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerinin müteahhitten bina tamamlama sigortası talep etmesinin mağduriyet riskini ortadan kaldıracağını vurguladı.
Banka Teminat Mektubu Yerine Sigorta: Neden Daha Avantajlı?
Programda gelen soruları yanıtlayan Yaşar, bina tamamlama sigortasının banka teminat mektubuna göre sunduğu avantajları şöyle özetledi:
Teminat Kapsamı: Banka teminat mektupları projenin %6’sını teminat altına alırken, bina tamamlama sigortası projenin %100’ünü kapsıyor.
Hak Sahiplerinin Doğrudan Alacaklı Olması: Sigorta poliçesi hak sahipleri adına düzenlendiği için proje tamamlanmazsa hak sahibi doğrudan sigorta şirketine başvurabiliyor.
Denetim ve Kontrol: Sigorta şirketi proje süresince sahada aktif rol alıyor, hukuki ve finansal süreçleri izliyor.
Kira Desteği: Son düzenlemeler ile sigorta şirketleri, projeyi devraldıkları tarihten teslim edene kadar hak sahiplerine kira ödemesi de yapabiliyor.
Yaşar, “Hak sahiplerinin bina tamamlama sigortası talep ederek kendilerini garanti altına almaları, projenin sağlıklı şekilde tamamlanmasını da teşvik ediyor” ifadelerini kullandı.
Vergi ve Harç İstisnası Eksikliği Engelliyor
Bina tamamlama sigortasının yaygınlaşmasının önündeki en büyük engelin vergi ve harç istisnası eksikliği olduğuna dikkat çeken Yaşar:
“Banka teminat mektuplarında damga vergisi ve harç istisnası uygulanıyor. Ancak mevzuat eksikliği nedeniyle bina tamamlama sigortasında aynı istisna uygulanamıyor. Bu da kentsel dönüşümün önünde bir engel oluşturuyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile SEDDK bu konuda çalışıyor ve torba yasa ile çözüm bekliyoruz,” dedi.
Ayrıca Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nda da bina tamamlama sigortasının teminat olarak kabul edilmesi için mevzuat düzenlemesine ihtiyaç olduğunu vurgulayan Yaşar, bu düzenlemeler tamamlandığında kentsel dönüşümde önemli bir ivme kazanılacağını ifade etti.
Bankadan Teminat Alamayan Müteahhit Sigorta Yaptırabilir Mi?
Bankadan teminat mektubu alamayan müteahhitlerin bina tamamlama sigortası yaptırıp yaptıramayacağı sorusuna yanıt veren Yaşar:
“Sigorta şirketleri projeyi ve müteahhitin mali yapısını değerlendirerek uygun görmesi halinde sigorta düzenleyebilir. Sigorta şirketi projeyi yakından izler, denetler ve risk analizini yapar. Bu süreç hem iyi niyetli müteahhitleri korur hem hak sahiplerinin mağduriyetini önler,” dedi.
Trafik Sigortalarında Sık Sorulan Sorular
Programda trafik sigortalarına ilişkin sık gelen soruları da yanıtlayan Yaşar şunları kaydetti:
Trafik sigortalarında tavan prim uygulandığını, “taban prim” kavramının olmadığını, artan bedeni tazminat ve yedek parça maliyetleri nedeniyle sigorta maliyetlerinin yükseldiğini söyledi.
Hasarsızlık indirimi uygulansa dahi primlerin düşmemesinin nedeninin maliyet artışları olduğunu belirtti.
Trafik sigortalarının orman yangınlarında araç hasarını karşılamadığını, bu tür hasarların kasko sigortası kapsamında olduğunu hatırlattı.
Engelli araç sahiplerinin trafik sigortasında indirim aldığını, 50 cc altı motosikletlerin ise zorunlu sigorta kapsamında olmadığını aktardı.
Türkiye Sigorta Birliği ve SEDDK tarafından sürücü bazlı trafik sigortası alt yapısı için çalışmalar yapıldığını, iyi sürücüler için düşük prim uygulamasına geçiş hedefinin sürdüğünü belirtti.
Bina Tamamlama Sigortası, Kentsel Dönüşümde Yeni Bir Dönemin Kapısını Aralıyor
TSB Başkan Yardımcısı Ahmet Yaşar’ın ifadelerine göre, bina tamamlama sigortası kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerini koruyan güçlü bir güvence aracı olarak öne çıkıyor. Vergi istisnası gibi mevzuat eksikliklerinin giderilmesiyle birlikte bina tamamlama sigortasının yaygınlaşması, hem sektörde sigorta penetrasyonunu artıracak hem de vatandaşların evlerine güvenle kavuşmasını sağlayacak.
