İNDER’in 1. Kentsel Gelişim Zirvesi kapsamında düzenlenen “Gelişen Kentlerde Plan, Mevzuat ve Gerçeklik” panelinde konuşan Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş, bina tamamlama sigortasının kentsel dönüşüm ve maketten satış süreçlerinde güven mekanizması olarak kritik bir rol üstlendiğini vurguladı.
İnsan odaklı kentsel gelişim zirvede ele alındı
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) tarafından düzenlenen 1. Kentsel Gelişim Zirvesi, gayrimenkul sektörünün tüm paydaşlarını aynı platformda buluşturdu. “2026: İnsan Odaklı Dönüşüm Yılı” vizyonuyla gerçekleştirilen zirvede; kentsel gelişim, dönüşüm, planlama, mevzuat, finansman ve sosyal doku başlıkları çok yönlü olarak ele alındı.
Radisson Collection Vadistanbul’da gerçekleştirilen zirvede, kentlerin yalnızca yapısal değil; sosyal, hukuki ve ekonomik boyutlarıyla değerlendirilmesi gerektiği vurgulandı.
Gelişen kentlerde plan, mevzuat ve uygulama masaya yatırıldı
Zirvenin öne çıkan oturumlarından biri olan “Gelişen Kentlerde Plan, Mevzuat ve Gerçeklik” başlıklı panel, kentsel dönüşüm sürecinin uygulamadaki karşılığına odaklandı.
Panelin moderatörlüğünü Sırma Turgut (Yıldız Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesi Dekanı) üstlendi.
Panele konuşmacı olarak Sinan Genim (Eski TAÇ Vakfı Başkanı, mimar ve akademisyen), İlhan Turan (İNDER Yönetim Kurulu Üyesi, Mimar), Serkan Çakmaklı (Gayrimenkul Hukukçusu), Soner Tekbaş (Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı) katıldı.
Kentsel dönüşümde güven mekanizması olarak bina tamamlama sigortası
Panelde söz alan Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş, kentsel dönüşüm ve maketten satış süreçlerinde yaşanan en temel sorunun güven olduğunu belirtti.
Bina tamamlama sigortasının yaklaşık 10 yıldır mevzuatta yer aldığını, ancak uygulamada sektörün bu ürüne uyum sağlamasının zaman aldığını ifade eden Tekbaş, özellikle İstanbul başta olmak üzere farklı bölgelerde yaşanan yarım kalan projelerin ciddi mağduriyetlere yol açtığını söyledi.
Tekbaş, bina tamamlama sigortasının Tüketicinin Korunması Kanunu kapsamında geliştirildiğini ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yapılan son düzenlemelerle birlikte, hem maketten satışta hem de kentsel dönüşüm projelerinde etkin bir güvence mekanizması haline geldiğini vurguladı.
“Kentsel dönüşüm sürecinde herkesin birbirine güvenmekte zorlandığı bir tablo var” diyen Tekbaş, süreci şu sözlerle özetledi:
“Arsa sahipleri birbirine, komşular müteahhide, müteahhit de arsa sahiplerine güvenmiyor. Finansmana erişimin zorlaştığı bir ortamda herkes tek bir evini dönüşüme sokuyor ve geç teslim edilme riski ciddi bir endişe yaratıyor. Bina tamamlama sigortası tam da bu noktada devreye girerek, binanın sözleşmede belirtilen sürede tamamlanmasını garanti altına alıyor.”
Tekbaş, bina tamamlama sigortasının yalnızca tüketiciyi değil; arsa sahipleri, müteahhitler ve finansman tarafı dâhil olmak üzere tüm paydaşları koruyan bir yapı sunduğunu belirtti. Projenin süresinde tamamlanamaması halinde sigorta mekanizmasının devreye girerek inşaatın tamamlanmasını sağladığını ifade etti.
Doğru müteahhit seçimi ve sigortanın denetleyici rolü
Türkiye’deki müteahhit sayısının Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında oldukça yüksek olduğuna dikkat çeken Tekbaş, bu durumun doğru müteahhit seçimini daha da kritik hale getirdiğini söyledi.
Sigorta şirketlerinin bu noktada yalnızca finansal değil, önleyici ve denetleyici bir rol üstlendiğini vurgulayan Tekbaş; sigorta süreci kapsamında müteahhitin finansal yeterliliğinin incelendiğini, projenin teknik ve hukuki altyapısının değerlendirildiğini ve inşaatın iskan aşamasına kadar yakından takip edildiğini aktardı.
Talep hızla artıyor
Bina tamamlama sigortasına olan talebin özellikle İstanbul ve İzmir başta olmak üzere hızla arttığını belirten Tekbaş, bugüne kadar yaklaşık 12 bin konutun bu sigorta kapsamında güvence altına alındığını, 2025 yılı itibarıyla bu sayının 25 bin konuta ulaşmasının beklendiğini söyledi. Sigortalanan projelerin büyük bölümünün tamamlandığını ifade eden Tekbaş, sürecin taraflar açısından önemli bir güven ortamı yarattığını kaydetti.
