QFlats: Sigorta destekli güvenli konut modelinde yeni dönem başladı

Gayrimenkul sektörüne “sigorta destekli güvenli konut” anlayışını kazandıran QFlats projesi, İstanbul Kurtköy’de yeni bir dönemi başlatıyor. MHR GYO tarafından geliştirilen, Tepe İnşaat ana yükleniciliğinde yükselen proje, Quick Sigorta’nın Bina Tamamlama Sigortası, Allianz Teknik’in deprem performans analizleri, Corpus Sigorta’nın tüm riskler poliçesi ve Entegre Proje Yönetimi denetimiyle sektöre entegre bir güven modeli sunuyor.

347 daireden oluşan QFlats, “sigorta güvenceli konut” konseptini Türkiye’de bütünsel biçimde uygulayan ilk proje olma özelliğini taşıyor. Lansmanı İstanbul Feriye’de yapılan toplantıda konuşan Maher Holding Sigorta Grubu Başkanı Ahmet Yaşar, MHR GYO Genel Müdürü Nurkan Kaçmaz ve Gayrimenkul Yatırımları Komitesi Üyesi Emin Murat Kan, modelin gayrimenkul ve sigortacılık ekosistemini dönüştürecek bir referans olacağına dikkat çekti.

Ahmet Yaşar: “Bina Tamamlama Sigortası artık dönüşümün anahtarı”

Lansmanda konuşan Maher Holding Sigorta Grubu Başkanı Ahmet Yaşar, QFlats projesini yalnızca bir gayrimenkul yatırımı olarak değil, sigorta temelli bir dönüşümün ilk örneği olarak tanımladı.

“Türkiye bir afet ülkesi. Artık sadece deprem değil, selden yangına kadar birçok ikinci afet riskiyle karşı karşıyayız. Biz Maher Holding olarak sigortayı ekosistemimizin merkezine yerleştiriyoruz. QFlats bu anlamda bizim için bir Ar-Ge projesi. Çünkü burada sigorta destekli konut modeli, yani güvenli konut modeli en somut hâliyle hayata geçiyor.”

Yaşar, projede uygulanan yöntemi “sigorta teminatıyla güçlendirilmiş, performans analizi yapılmış ve önleyici sigortacılık yaklaşımıyla koruma altına alınmış bir yapı” olarak özetledi.

“Quick Sigorta’nın sağladığı Bina Tamamlama Sigortası, yalnızca finansal bir poliçe değil; toplumun geleceğini, şehirlerimizin güvenliğini ve ekonomimizin sürdürülebilirliğini teminat altına alan bir mekanizmadır. Türkiye’nin önünde büyük bir kentsel dönüşüm ihtiyacı var. Bu dönüşümün sağlıklı biçimde yürüyebilmesi için bina tamamlama sigortasının yaygınlaşması artık kaçınılmaz.”

Yaşar’a göre bu sistem, yalnızca müteahhitleri değil, konut sahiplerini ve yatırımcıları da koruyan bir zincir oluşturuyor.

“Vatandaşlar sadece ev sahibi olmakla kalmıyor, aynı zamanda o konutun tamamlanacağına dair kesin bir güvence elde ediyor. Sigorta şirketi teslim tarihine kadar her riski izliyor; proje tamamlanamazsa devreye girip ya konutu teslim ediyor ya da ödenen bedelleri iade ediyor. Gerekirse hak sahiplerine kira desteği bile sağlanıyor.”

Yaşar, bugüne kadar 11.500 bağımsız bölümün bina tamamlama sigortası kapsamına alındığını, bunların yaklaşık %98’inin kentsel dönüşüm projelerinden oluştuğunu paylaştı.

“Prim oranı proje büyüklüğüne göre değişiyor ama genelde %2–%4 aralığında. Özellikle iyi fizibiliteye sahip projelerde %2 seviyesinde seyrediyor. En önemlisi, bu sigortada muafiyet yok. Sigorta alıcının elinde, doğrudan kendisinin tetikleyebileceği bir teminat senediyle çalışıyor. Bu yönüyle klasik teminatlardan ayrışıyor.”

Nurkan Kaçmaz: “Sigorta güvencesini geliştirme sürecinin merkezine aldık”

MHR GYO Genel Müdürü Nurkan Kaçmaz, lansmanda yaptığı konuşmada projenin iki yıl önceki halka arz sürecinde yatırım planları arasında yer aldığını ve bugün bu vizyonun somutlaştığını söyledi.

“MHR GYO olarak güçlü özkaynak yapımızla sigorta güvencesini gayrimenkul geliştirme süreçlerine entegre eden ilk şirketlerden biriyiz. QFlats, hem yatırımcıya güvenli ve sürdürülebilir bir yatırım imkânı hem de kullanıcıya modern, konforlu ve sigorta güvenceli bir yaşam alanı sunuyor.”

Kaçmaz, şirket sermayesinin 1,24 milyar TL’ye çıkarıldığını, MHR GYO’nun “sigortalı proje geliştiricisi” olma vizyonuyla ilerlediğini belirtti.

Emin Murat Kan: “Güveni kurumsal sistemle inşa ediyoruz”

MHR GYO Gayrimenkul Yatırımları ve Proje Geliştirme Komitesi Üyesi Emin Murat Kan, QFlats’in gayrimenkul üretiminde yeni bir yaklaşım getirdiğini vurguladı.

“Bina tamamlama sigortasıyla desteklenen kurumsal modelimiz sayesinde, Türkiye’de konut üretiminde güven, şeffaflık ve sürdürülebilirliğe dayalı yeni bir dönem başlatıyoruz. Üçlü bir sacayağı üzerine kurulu yapımızda geliştirici, müteahhit ve denetim mekanizmaları birbirinden bağımsız konumlanıyor.”

Kan, projede görev alan kurumları şöyle sıraladı:
MHR GYO geliştirici, Tepe İnşaat ana yüklenici, Tago Mimarlık tasarımcı, Allianz Teknik deprem performans analizleri, Quick Sigorta bina tamamlama sigortası, Corpus Sigorta tüm riskler sigortası, Entegre Proje Yönetimi ise denetim sağlayıcı olarak yer alıyor.

Arkamızda regüle sigorta şirketlerinin bulunduğu güçlü bir konsorsiyum var. Bu sayede projede yüzde 100 bitim garantisi verebiliyoruz. QFlats, bu modelin Türkiye’deki ilk örneği olarak sektörde yeni bir referans noktası oluşturacak.

TOPLAM YATIRIM BEDELİ 2 MİLYAR TL'Yİ AŞTI

Toplantıda gazetecilerin bina tamamlama sigortasının kapsamı, maliyeti ve uygulama koşullarına ilişkin sorularına şu yanıtlar verildi:

QFlats projesinin toplam yatırım bedelinin arsa dâhil 2 milyar TL’yi aştı. Bu işbirliği modelini, Ateşehir’de ve Çekmeköy’de planlanan yeni projelerimizde de devam ettireceğiz. Geliştirici, müteahhit ve sigorta üçlüsünün bir arada çalıştığı bu yapı bizim için artık standart olacak.

PRİMLER YÜZDE 2-4 ARASINDA

Sigorta primleri projeye göre değişiyor. Oranlar %2–%4 aralığında olduğunu, iyi projelerde bu rakamın %2 seviyesinde. Burada önemli olan maliyet değil, güvenin sigortalanmasıdır. Bu poliçe, konut alıcısına tamamlanmamış bir proje riski yaşamadan evine kavuşma garantisi verir.

“Bu sigorta kentsel dönüşümde nasıl uygulanıyor?”

Aslında sistemin en çok fayda sağladığı alan kentsel dönüşüm. Çünkü bu sigorta, hem müteahhiti hem de hak sahiplerini korur. Müteahhit primi öder, ama asıl faydalanan hak sahibidir. Kanunda da açıkça yazıyor: Bina tamamlama sigortası yapılmış projelerde ayrıca teminat aranmaz. Bu, dönüşüm sürecini hızlandıracak bir güvence mekanizması.

“Henüz hasar ödemesi gerçekleşmedi, ama bir çok kentsel dönüşüm tamamlandı”

Bugün İstanbul’da, Ankara’da, Ordu’da teslim edilen pek çok konut var. Bu projeler bina tamamlama sigortası sayesinde tamamlandı. Hak sahipleri bir araya gelip evlerine kavuştu. Sigorta burada sadece hasarı ödemek için değil, riski baştan yönetmek için var.

SİSTEM YARIM KALMIŞ PROJELERDE DE UYGULANABİLİR Mİ?

Sigortacılıkta temel prensip, riskin gerçekleşmeden önce teminat altına alınmasıdır. Yani esas olan sıfırdan başlayan projelerdir. Ama özel durumlarda, belirli aşamada kalmış projeleri de değerlendiriyoruz.

Bina tamamlama sigortası sadece projenin bütününe mi uygulanıyor?

Genel şartlara göre sigorta projenin bütününü kapsar. QFlats’te de tüm proje teminat altına alınıyor. Her bağımsız bölüm için ayrı bir kefalet senedi verilecek. Bu belge, alıcının doğrudan hak iddia edebileceği bir teminat niteliğinde.